Mua nhà trả góp giá rẻ cần thu nhập bao nhiêu?

Mua nhà trả góp giá rẻ cần thu nhập bao nhiêu?

Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu khởi sắc, trong đó số lượng giao dịch ở một số dự án chung cư giá rẻ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng đang tăng lên.

Với mức vay 500 triệu đồng/ tháng người mua nhà phải trả 3,9 – 4,9 triệu đồng/tháng cho cả gốc và lãi. Cao nhất là gói vay 700 triệu đồng/ tháng, người vay phải trả từ 5,4 – 6,8 triệu đồng/tháng cho cả gốc và lãi.

Người mua căn hộ có diện tích trên 98m2 được vay gói 6000 tỷ, 70% giá trị hợp đồng với lãi suất 7,99%/năm trong 15 năm và với mức vay cao nhất 1 tỷ đồng, người mua nhà trả góp phải trả số tiền cho cả gốc và lãi hàng tháng lên tới 9,6 – 13,7 triệu đồng.

Tuy nhiên, hiện nay nhiều người vẫn băn khoăn, lo lắng về việc có nên vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp hay không, một chuyên gia kinh tế cho hay: “Tốt nhất là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua hoặc tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập, để giảm thiểu áp lực trả nợ”, trong trường hợp người vay ngân hàng mua nhà rơi vào cảnh ốm đau, gặp chuyện rủi ro, thu nhập không ổn định… việc trả nợ ngân hàng sẽ rất khó khăn, thậm chí rơi vào bế tắc. Thay vì dồn tiền và vay ngân hàng mua nhà họ có thể chọn giải pháp đi thuê nhà và dùng số tiền đang có đó để đầu tư gia tăng, tích lũy thêm”.

Nếu thu nhập ổn định từ 20 triệu đồng/tháng trở lên thì hãy tính đến chuyện mua nhà trả góp giá rẻ. Vì ngoài chi phí tối thiểu để ổn định cuộc sống, người mua nhà còn phải tính toán khoản chịu lãi ngân hàng hàng tháng.

Thu nhập bình quân các hộ gia đình trong năm ở mức trung là 180 triệu đồng/năm, tương đương 15 triệu đồng/tháng. Nếu tính theo thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân tối đa 9 triệu đồng, thì gia đình 2 người đi làm là 15-18 triệu đồng đồng/tháng. Trên thế giới, họ dành ra 30% để lo nhà ở, 18 triệu đồng là dành ra khoảng 6 triệu đồng để chi phí trả gốc và lãi hàng tháng là có thể được.

Ví dụ, khi vay để mua một ngôi nhà 50m2, giá bán sắp tới tối đa là 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Người mua phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. Với lãi suất 6%/năm thì một năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả 2,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng.

Trong khi đó gốc trả dần thì lãi xuống dần, gốc vay 480 triệu đồng trong 10 năm mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng. Với các hộ gia đình 2 vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoàn toàn có thể trả được nợ nếu vay mua nhà.

Có thể bạn quan tâm: 8 lưu ý quan trọng hàng đầu khi mua bán nhà trả góp

Kinh nghiệm khi mua nhà trả góp

Khi vay tiền mua nhà, bạn phải ý thức được trách nhiệm của bản thân, không phó thác hết cho ngân hàng. Phải biết khả năng của minh mà vay, không nên vay đại rồi không có khả năng trả nợ rồi nói tại người này, tại người kia là không nên. Kinh nghiệm vay mua nhà là dựa trên thu nhập và nhu cầu về nhà ở mà tiến hành.

Hiện có một chi tiết thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng giữa người vay với ngân hàng là lãi suất vay mua các năm sau phải dựa vào lãi suất thị trường. Vì thế cách tính giá thị trường là rất quan trọng, giá thị trường cần theo một nguyên tắc nào để rủi ro lãi suất được chia sẻ.

Hiện nay, các ngân hàng thường đưa ra mức lãi suất năm đầu rất rẻ chỉ khoảng 5%, các năm tiếp theo thì tính theo lãi suất thị trường. Có nhiều người lầm tưởng rằng lãi suất luôn cố định rẻ như vậy nên cứ vay và hậu quả là chật vật trong tài chính và có khi vỡ nợ, vì vậy hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định vay tiền mua nhà.

Lưu ý cần thiết khi mua nhà trả góp

Những cam kết ràng buộc với ngân hàng

Các chương trình ưu đãi của các ngân hàng thường đi cùng với những ràng buộc đối với khách hàng. Do vậy, trước khi quyết định ký vào hợp đồng vay mua nhà trả góp tại TpHCM, bạn nên dành thời gian tìm hiểu về những khả năng có thể diễn ra như trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng, phí phạt trả muộn…..Nhiều ngân hàng áp dụng mức phạt lên tới 4% tổng giá trị khoản nợ vay nếu khách hàng trả hết nợ trong 3 năm đầu. Tuy nhiên cũng có một số ngân hàng miễn lãi trả nợ trước hạn.

Lãi suất vay có thực sự là ưu đãi?

Một số ngân hàng đang chào mời khách hàng vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ gần 6%/năm hoặc thấp hơn nữa cùng nhiều những phần quà tặng giá trị hay những hỗ trợ dịch vụ khách hàng…Tuy nhiên đó chỉ là mức lãi suất áp dụng trong thời gian ưu đãi chứ không cố định trong toàn kỳ vay. Mức lãi suất được các ngân hàng chào giá như trên chỉ là mức lãi suất cho 3 hay 6 tháng đầu, còn những năm tiếp theo, mức lãi suất sẽ quay trở về ban đầu như giá thị trường là khoảng 12-15%/năm.

Phí dịch vụ

Một số ngân hàng có những ưu đãi về dịch vụ khi khách hàng quyết định vay mua nhà. Tuy nhiên, bạn sẽ phải mất thêm một vài khoản chi phí phát sinh dịch vụ, khoảng 3,5 triệu đến 4 triệu đồng (bao gồm phí thẩm định tài sản thế chấp và phí dịch vụ), chưa kể đến phí bảo hiểm khoản vay thế chấp hàng năm trong suốt thời gian vay vốn. Vì vậy mà phí dịch vụ cũng là một trong những điểm cần lưu ý khi quyết định vay vốn mua nhà dù nó không quá lớn. 

>> Xem thêm:

Tầm quan trọng của thi công xây dựng phần thô

Bí quyết mua nhà trả góp TpHCM

Hướng dẫn thủ tục mua nhà trả góp quận 7

Trước khi mua nhà trả góp quận 8, cần chú ý những điều sau

Có nên mua nhà trả góp không?

Đăng bởi Mai Tâm Tags: hướng dẫn mua nhà trả góp tại tphcm, lưu ý khi mua nhà trả góp, mua bán nhà trả góp, mua nhà trả góp giá rẻ, mua nhà trả góp tại tphcm